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フォークロージャー物件購入について

2007年の夏ごろから、アメリカにおけるサブプライム問題が深刻化し、米国経済に多大なる損失をもたらしたことは皆さんも既知の事実ですが、現在、そのサブプライム問題のバイプロダクトとして、一般に「フォークロージャー物件」と呼ばれる抵当物件が急激に増えて来ています。ひとくちに「フォークロージャー物件」と言っても様々な段階の抵当物件があり、一般の方には非常に分かりづらいフォークロージャー物件の取引の仕組みおよび購入のプロセスについてここで簡単に説明します。

フォークロージャー物件取引の4つの基本的なタイプ

フォークロージャー物件の種類は、差し押さえの段階によって、大きく分けて４つの基本的なタイプに分かれます。

TYPE 1: Pre-Foreclosure or Before Foreclosure（差し押さえ手続き以前の段階での取引）
この時点で家のオーナーは、銀行への住宅ローン返済が滞り始め、将来継続して支払いをするのが難しくなっている状態です。すなわち、家が銀行に差し押さえられてしまう前に、少々の損を覚悟で早急に売りに出そう、という状況になるわけです。この段階での取引は、家を売ることを焦っている現オーナーとの直接交渉となるため、良い家を比較的安い価格で購入できる可能性が非常に高くなります。この段階の物件については、殆どの場合すぐに調べてご案内することが可能です。

TYPE 2: During Foreclosure（物件差し押さえ手続き中の取引）
この段階は、家のオーナーからのローン返済が１ヵ月以上滞り。銀行がデフォルト（債務不履行）通知を発行した時点で始まる段階です。この手続きが完了するまでには約１～２ヶ月程度かかります。その間の取引は差し押さえの手続きを請け負っている弁護士との交渉となるので、通常の不動産エージェント間での取引のようにスムーズにはいかないケースが多く、通常の数倍の時間がかかることが良くあるため、一般のお客様にはあまりお勧めできる取引の段階ではないかもしれません。

TYPE 3: At Foreclosure（物件差し押さえによる競売にかけられる当日の取引）
銀行や政府などによる差し押さえの準備手続きが終了すると、その物件のある郡（County）の裁判所にて競売（オークション）にかけられます。一般的にこのオークションは毎月第１火曜日に行われ、物凄いスピードで何百件という物件は、第一抵当権保持者である銀行が競り落とすこととなります。一般公開のオークションですので、どなたでも参加可能ですが、差し押さえ物件を専門に取引する不動産ブローカーや投資家など、フォークロージャーのプロが参加者の大多数を占めていることも事実です。

TYPE 4: After Foreclosure（オークションで競り落とされた後の取引）
オークション（TYPE 3）では、第一抵当権保持者である銀行が競売物件を競り落とすことが多く、その場合競り落とされた物件は「ＲＥＯ（Real Estate Owned）物件」となります。銀行は不良債権処理というかたちで、不動産会社を介して物件を売りに出します。この段階での物件購入は不動産エージェントに問い合わせるのが適切でしょう。

いずれのステップにおいても、豊富な知識と経験を持つ専門家のアドバイスを受けることが最良の方法です。もしもフォークロージャー物件のご購入をお考えでしたら、木村不動産までお電話 (404) 257-4792 またはにてご連絡ください。（日本またはアメリカ以外の国から電話をお掛けの際は、アメリカの国番号「１」を押してからお掛けください。）

アトランタ・フォークロージャー・オンラインはアメリカ合衆国におけるフォークロージャー物件（抵当・差し押さえ物件）購入に関するウェブサイトで、ジョージア州アトランタ市の木村不動産グループが運営しています。

AtlantaForeclosureOnline.com is a real estate web site regarding foreclosure homes in Metro Atlanta area that is operated by Mr. K Team of RE/MAX Greater Atlanta. We specialize in buyers agency for foreclosure homes in and around the city of Atlanta, Cobb county, Fulton county, Forsyth county, Gwinnett county, Dekalb county, Clayton county, Fayette county, Rockdale county, Newton county, and Cherokee county.